Tarief vastgoedbelasting

Het tarief voor de vastgoedbelasting is op dit moment 17,5% van de voordelen uit de onroerende zaak. Dit tarief wordt berekend over het fictief inkomen van 4% van de waarde van de onroerende zaak. Effectief is het tarief 17,5% X 4% = 0,7%.

Praktijkvoorbeeld

Stel, u bezit op 1 januari 2024 een onroerende zaak met een waarde van USD 200.000,- en het betreft een tweede woning. Voor een tweede woning geldt een vrijstelling over de eerste USD 70.000,-. De belasting wordt berekend over USD 130.000,-. U betaalt daarover 0,7% vastgoedbelasting =USD 910,-.

Stel, een vennootschap bezit een onroerende zaak met een waarde van USD 500.000,-. Het betreft een woning. Voor woningen die geen hoofdverblijf zijn van de eigenaar (tweede woningen) geldt een vrijstelling van USD 70.000,-. Deze vrijstelling is ook van toepassing op lichamen. De belasting wordt berekend over USD 430.000,-. De vennootschap  betaalt daarover 0,7% vastgoedbelasting = USD  3.010,-.Stel, een vennootschap bezit een hotel met een waarde van USD 3000.000,-. Er is geen vrijstelling van toepassing. Voor hotels in bezit van een niet natuurlijke persoon bedraagt het belastingtarief 10%. Effectief wordt 0,4% belasting geheven (= USD 1200,-).

Het tarief voor hotels wordt met ingang van 1 januari 2025 verhoogd van 10% naar 11%

Stel, een vennootschap bezit vanaf 2016 een hotel met een waarde van USD 3.000.000,-. Er is geen vrijstelling van toepassing. Voor hotels in bezit van een niet natuurlijke persoon bedraagt het belastingtarief vanaf 1 januari 2025 11% over de voordelen uit de onroerende zaak.  Effectief wordt 0,44% belasting geheven over de waarde (= USD 13.200,-)

Eilandelijke Opcenten op de vastgoedbelasting

Over onroerende zaken waarover vastgoedbelasting wordt geheven, kan elk eilandgebied opcenten heffen. Het eilandgebied Bonaire heeft die opcenten  sinds 2011 vastgesteld op 15% van de geheven vastgoedbelasting. Op de eilanden Saba en St. Eustatius worden geen opcenten berekend over de vastgoedbelasting.

Per 1 januari 2020 zijn de opcenten op de vastgoedbelasting verhoogd. Het gaat om een stijging van 15% naar 30% opcenten over de Rijksvastgoedbelasting van 0.7%. Dit betekent dat de vastgoedbelasting van 0.805% komt te liggen op 0.91% vanaf 2020.